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房地产企业,为何我却把它归入金融产品公司?

2019-12-02 16:37:31 来源:
房地产企业,为何我却把它归入金融产品公司?

巴菲特:它是一个房地产企业,为何我却把它归入金融产品公司?

 

《巴菲特致股东的信》写出了他的投资思想,值得我们认真研究阅读。2007年巴菲特公开发表了给伯克希尔─哈撒韦公司股东的一封信,信中说:它是一个房屋建造商,为何我却归入金融产品公司?

关于伯克希尔─哈撒韦公司投资的融资和金融产品。

我们这部分主要的业务是克莱顿公司(clayton homes),全美最大的预制房屋建造商和市场占有者。去年克莱顿公司的市场份额达到创记录的31%。但是行业规模在继续萎缩:去年预制房屋的销售数是9.6万幢,低于2003年我们买下克莱顿公司时的13.1万幢。(需要记得的是,当时还有一些评论员批评克莱顿的主管们,在行业周期的底部出售了公司)。

虽然克莱顿公司从出售和出租预制房屋中获利,但是它收益的主要来源是一个金额110亿美元,包含30万个借款人的贷款资产组合(loan portfolio)。这就是为什么我们将克莱顿公司的业务归到金融这部分。尽管在2007年房地产金融领域遭遇了很多问题,但克莱顿公司的贷款资产组合却运作良好。这一年里逾期还款、丧失抵押品赎回权以及贷款损失的比例同我们此前作为业主时的情况相仿。

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