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美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

2020-03-10 16:14:16 来源:
美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

1997年10月27日,道琼斯工业指数暴跌7.18%,这是从美股有熔断机制的三十多年来第一次触发熔断。

如今,熔断再次到来,标普500指数收于7161.15点,触发史上第二次熔断,美股市值蒸发了3万亿美元。风暴来临,全球股指都遭受了不同程度的暴跌。

美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

 

中国两国人民在理财上截然不同,美国人民的家庭资产配置中,是各类金融类资产,是股票、基金、债券之类的,银行储蓄极低。

而中国人,除了爱存钱到银行,就是买房,所以美国股市的稳定性就和中国房市的稳定一样重要。

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近期跟几个房企的朋友聊天,大家一致的情况是:虽然部分已经复工了,但现在房企们都是账上没什么钱,售楼部没什么人。

在目前的情况下,企业还能撑多久?

其中一个营销总说,他们公司的高管在线会议上做了一个运营模拟,在没有销售收入、无延期、零融资的情况下,这家房企近三个月的应收账款还有一百多个亿,但他们每个月的应付账款,仅贷款、工程款再加上拿地款每个月加起来也有五十多亿

也就是说,融不到钱的话,这家百强房企的现金流可以勉强撑到五六月份

根据另外一家房企一二月的销售业绩,相比去年同期几乎腰斩。

美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

 

「活下去」已经成为很多房企相对现实的目标。

上市的房企,已经有超过23家企业公布了1-2月销售额,合计5200亿,平均同比下调 18%。

美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

 

图片来自:大伟看楼市

缩短房地产销售周期、加快资金回笼,本应该是缓解当下资金问题的方法之一,但房地产还没有到最困难的时刻。

而风暴来临,最首当其冲的是从业者。疫情以来,网络上已经风传有多家企业进行了降薪、裁员的动作。

一位TOP50的房企老板说:其实企业只有50%的人也能运行。

美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

 

但就目前的情况看,房企们还远没有到最痛苦的时候。目前楼市只是暂时失去了小阳春,销售、回款暂时受阻,未来才更恐怖。前重庆市长黄奇帆曾经说,现在中国有将近十万家房企,未来十五年内,会死掉60%以上。

市场的变化不是一瞬间的事,原来我们以为只是中小房企只是被疫情被推到了一个洗牌的关口。

没想到,很多大房企。根据“壹地产”的消息,碧桂园和融创的海南区域,都要开始大力整合了。

 

美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

 

 

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债务困境,是杀死这些房企们的致命病毒。

房地产是个资金密集行业,高周转、高负债、高杠杆让房企们一天都不能断粮。之前曾有行业大咖说,未来楼市房企前50强将是银行的放贷门槛

对多数房企来说,销售停滞,就没有资金,就没有土地,没有土储,就没有销售,房企就没有办法借到更多的资金。这似乎是一个恶性循环。

银行不给借钱,沪深证券所不给发债券,很多房企只好跑到国外借钱。2019年全年,中资美元债发行量达到了2271亿美元,有近100家房企海外融了752亿美元。平均融资利率超过8%。最高达到了到15.5%。

美股暴跌,中国地产和房企未来会如何?

 

借更贵的钱意味着利润都给了别人,大房企融资还相对容易些,小房企融资手段极为单一。

对于中小房企长远的情形来看,都在希望能熬过下一个周期。

我们曾经多次发文说,房地产行业的马太效应越来越强了,所有的都在向头部聚拢。

2019年,销售前20的房企合计销售金额超过了64000亿元。碧万恒的销售额都突破了6000亿元,TOP10的门槛为2425亿元,TOP100的房企卖掉了全国将近一半的房子。

 
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