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为什么中国的房卖不出去也不大降?

2020-01-12 16:01:58 来源:
为什么中国的房卖不出去也不大降?

2015年的熔断腰斩让多少股民崩溃想死,昨天谈了股票与房产的简单比较,有网友私下问我:股价可以从6200点直降至2600点甚至更低,为什么房价就不可以腰斩呢?更何况环京的燕郊、廊坊不就已经跌惨了吗?

股票都可以腰斩熔断,为什么中国的房卖不出去也不大降?
 
 
 
 

 

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刚好有粉丝也提到房价涨跌的原因,想要征求我的意见,我就一并回答了。

他的见解是:通货膨胀、建筑成本提高、外来人口流入(农村进入城市,小城市进入大城市)、棚改货币化安置等都是房价很难下跌的因素,变数是土地价格,银行收紧开发商资金紧缺,因此总体来说,房价未来呈幅度收窄的温和上涨态势。

股票都可以腰斩熔断,为什么中国的房卖不出去也不大降?
 
 
 
 

 

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这些观点都对,但都不见得是房价难以下跌的关键条件,因为不论是通胀或外来人口流入所带来的影响与冲击,并不局限在房地产领域,甚至外来新生人流是否有足够财力购房?也存在变数。

在我看来,观察一座城市的房价是否稳健?最重要的是消费者购买房产的用途,如果是以自用为主(短线投资、投机购买在10~15%之间),它的房价便是安全的、可望稳定向上的,反之则易暴跌(廊坊、燕郊便为殷鉴)。因为这就等同上市公司大股东为确保与稳定经营权,所刻意持有一定比例的、不会轻易进入市场的「库藏股」。

以房产的角度观之,即使市场推出了足够量的供应,看似有饱和之虞,但由于绝大多数的房源因自用而被"“库藏”,且在相当长的时间不会进入市场形成竞争(与股票刚好相反),再结合前述原因,就使房价在通常情况下,呈「易涨难跌」的特性。

股票都可以腰斩熔断,为什么中国的房卖不出去也不大降?
 
 
 
 

 

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换言之,廊坊、燕郊房价之所以重挫,是因为吸纳了太多投机买气,在后继无人高位接盘的情况下,所导致的价量齐跌,而就当前宏观市场来看,这并非普遍现象。

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