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海上崛起破坏了沿海的房屋价值吗?答案:也许吧

2019-05-15 14:05:02 来源:

可欣赏到大西洋一览无余的景色。海浪经常侵蚀海滩。洪水每年都在恶化。盐水对草坪的破坏。

要价:任何人的猜测。

一些研究表明,全球变暖带来的海平面上升和洪水正在损害沿海地产价值。但其他气候科学家指出研究中存在缺陷,房地产专家表示他们根本没有看到对沿海住宅需求的任何下降。

因此,房主和社区应该担心多少 - 以及他们应该投入多少补救措施 - 仍然是一个悬而未决的问题。

71岁的南希·米汉(Nancy Meehan)正在考虑将今年在索尔兹伯里(Salisbury)的沿海公寓出售,但她担心买家会被夏季度假小镇旁边的冬季风暴所打断。她说,在她居住的近20年里,她的家在很大程度上幸免于难,但沿着道路和较低的房产,洪水似乎正在恶化。

“我一生都在家里积蓄,”Meehan谈到这套四居室,两居室的公寓,她以135,000美元的价格购买了这套公寓。“我不能失去那股权。”

在附近,丹尼斯香槟无法确定海平面上升正在损害他的滨水住宅的价值。这栋三层楼的四居室住宅享有风景秀丽的沼泽景观,经过重新装修,距离大海仅有几个街区 - 但估价仅为420,000美元左右。

“我觉得它应该比那更值钱吗?” 香槟最近在他阳光普照的起居室里说。“我的意思是,我有偏见,但你能在哪里找到这个价格 - 在任何地方?”

研究人员警告说,房屋价值下降可能会破坏像索尔兹伯里这样的社区,该社区几乎完全依赖海滨房地产税来资助学校,警察和其他基本服务。并且,他们说,如果家庭一直在依靠房屋的价值来帮助他们为昂贵的大学学费甚至退休而买单,他们可能面临财务上的破坏。

“人们正在考虑在他们家中损失数万美元的相对价值,”第一街基金会的数据科学家Jeremy Porter表示,该基金会将自己描述为“数字驱动的数字驱动倡导者的非营利组织”。海平面上升解决方案“在其Facebook页面上。“不是每个人都能维持下去。”

根据全国房地产经纪人协会提供的数据,自2010年以来,沿海城市的房价上涨速度一直快于其内陆房价。

该协会的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,滨水住宅的价格通常比内陆地区的同类住宅贵一些。

“价格差异依旧存在,”他说。“消费者显然注意到这些气候变化影响可能在30年抵押贷款的窗口内,但他们目前的行为仍然意味着要更好地了解海洋。”

第一街基金会的一项全国性研究表明,自2005年以来,气候变化问题导致东海岸和墨西哥湾沿岸的房地产价值损失近160亿美元。

该研究将索尔兹伯里列为马萨诸塞州受灾最严重的社区。研究表明,如果没有频繁的潮汐泛滥和强大的沿海风暴,那里的沿海房屋将价值20万至30万美元。例如,根据该集团开发的房地产数据库Flood iQ,Champagne的房产价值约为123,000美元。

在最近的另一项研究中,科罗拉多大学博尔德分校商学院的研究人员发现,大多数海平面上升的沿海地产平均售价比同等距离海岸相同的物业低7%,但不受海上威胁。

去年在环境研究报告中发表的一项研究表明,在佛罗里达州的迈阿密 - 达德县,高层建筑物的升值速度比低层建筑物更快,因为公司和资金雄厚的买家越来越多地考虑气候变化的风险。

这三项研究值得称赞,因为它们试图量化保险业和联邦政府长期以来所怀疑的内容:气候变化对房屋价值造成了实际损害,美国地质调查局伍德霍尔的名誉科学家S.Jeffress Williams说。马萨诸塞州没有参与任何研究。

但威廉姆斯和其他研究人员指出,第一街基金会的研究使用的是来自陆军工程兵团的海平面上升预测,这些预测比国家海洋和大气管理局的数据更为可怕,后者通常为此类研究提供了数据。

使用陆军部队预测的决定对该研究对当前房产价值的评估“影响最小”,因为这些数据是基于洪水已经发生的地方,但它确实影响了该研究的未来估计,Steven McAlpine是一位数据科学家基础。

“我们认为这是一个合理的预测,”他说。

其他两项研究主要依赖于来自佛罗里达州的数据,该数据非常低且高度发达,在很多方面它都是异常值,非独立研究人员指出。他们也只关注单户住宅,遗留了大量的公寓,高层建筑和其他多户住宅。

在索尔兹伯里,房地产经纪人托马斯萨博坚持认为房价正在发生变化,但不确定气候变化是否落后于此。

他说,在其他强劲的房地产市场中,两位客户最近被迫将要价降低了数万美元,而潜在的买家则表达了对风暴损害和风险的担忧。

“我担心价格会下降吗?当然,”萨博说。“更少的买家愿意承担风险。人们不希望在没有保护的情况下也不会过去,也不会过去。”

他认为这是一个简单的解决方案:投资坚固的海堤作为汉普顿海滩,这是新罕布什尔州边境上热闹的度假小镇,几代人以前。

“如果你让我们保护我们的财产,我们就能克服任何上升的海洋,”萨博说。“谁关心气候变化?你建造了一个海堤,整个讨论都消失了。”

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